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小產權房的缺點是什么？小產權房有證明嗎？

2022-07-08
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匿名用戶

2022-07-08

　　1、不能借款，不能過戶由于耕地特性的原因，小產權只有居住功能，就連購房借款都不能辦。

　　2、易出疑問，維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇上當局整飭小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被逼迫拆卸。

　　3、物業和其它權益得不到保障通常，小產權的小區管理或許跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦相遇當局征地拆除，無法取得相應的拆遷補償。

匿名用戶

2022-07-08

　　因為小產權房并非由國家所頒發，所以小產權房是并未房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有所有權。實際的驗證可以是雙方協定的合約或者可以驗證房子使用權的一些書面證據。

匿名用戶

2022-07-08

　　沒有不動產權證，只有《合資建房協商》的合約來約定權屬;需全款購得，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需全款，部分可以做短期借款，但是利率相比之下較高;質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有也許存在安全高風險。

　　因此提議選取社區大一點，樓棟較多的樓盤;未來套現難于，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的高風險。

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